快播一路向西

1.房地产税
2.房价
3.楼市

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房地产税

是一种对房地产保有环节征收的税种，是地方政府的主要税源之一，也是调控

房价

、缩小贫富差距、促进房地产市场健康发展的重要政策工具。

近日，财政部原部长楼继伟发文称，房地产税是最合适作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。那么，房地产税的征收会对房价带来怎样的影响呢?本文将从国内外房地产税征收情况来进行分析。

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首先，我们来看看国外的经验。根据IMF统计，截至2017年世界上有129个国家征收财产税，而其中最主要的组成部分是房地产税。从房地产税的总体规模来看，房地产税收入占GDP的比重虽有上升，但仍较低。33个发达国家，其房地产税占GDP比重的平均值在2%左右，而30个新兴国家和发展中国家的平均值仅为1%左右。

从理论上来说，如果将房地产税看作是对消费品征收的消费税，则会使得房价上升。如果看作对资本品征收的资本税，则会导致房价下降；如果看作提高公共服务水平的受益税，则影响的方向存在不确定性。

综合海外房地产税征收的实际经验，房地产税的征收能够对房价起到一定的抑制作用，但其影响程度有局限性。

一是税率的高低限制了政策的有效性。当征税的强度较小时，有可能对房价并不造成影响。二是这种影响的持续时间有限，随着时间推移 (根据文献，在3-5年左右)，房地产税对房价的影响作用将逐渐消退。三是对房屋供给紧张的地区，其可能通过税收转嫁等方式，对房价反而形成抬升。

其次，我们来看看国内的情况。

目前，我国还没有全面实施个人房地产税，只在上海和重庆进行了试点。根据试点方案，上海和重庆分别采取了从价计征和从租计征两种方式。从价计征按总价的1.2%征收，从租计征按租金的12%征收。这两种方式都只针对高档住宅或者非普通住宅，并且设定了一定的免征或减免条件。

根据相关研究，目前我国个人房地产税试点对房价并没有显著影响。一方面是因为试点范围较小；

另一方面是因为试点对象较少、税率较低、免征或减免条件较多，导致房地产税的实际征收力度不够，对房价的调节作用不明显。

那么，未来我国房地产税的前景如何呢？

从国务院授权国家人大常委会开展试点的决定以及前不久住建部表示已经完成了全国房屋的普查和联网来看，房地产税的立法和改革已经提上了日程，预示着房地产税将逐步走向全面实施。

但这并不意味着房地产税会一刀切，而是要根据各地的实际情况，采取灵活的征收方式和差别化的政策措施。既要考虑到房地产市场的供需关系和区域差异，又要考虑到地方财政的需求和社会公平的目标。

综上所述，从国外经验和国内现状来看，房地产税对房价的影响并不是单一的或者确定性的，而是受到多种因素的综合作用。

从长期来看，房价还是由人口、经济、产业等基本面决定，而不是由税收政策决定。比如，前几年韩国大幅提高房地产税税率，但是韩国房价仍然不断提高，这是因为货币超发，以及韩国城市集中、供地面积少导致的。

而日本在征收房地产税、5年内交易重税以及收取遗产税后，日本房价出现了大幅下跌。但是真正导致日本房价下跌的“广场协议”，美元对日元贬值，日元升值主动刺破了房地产泡沫。

因此，我们不能寄希望于房地产税能够单独解决房价过高的问题。从2022年开始，中国人口出现首次减少，老龄化人口加速增长，而房屋库存量仍然居高不下，二手房挂牌量激增，这都意味着整个

楼市

的供需关系正在发生变化。

中国一直在降低房贷利率，并下调存款准备金率，实际利率水平也在持续下降。这都是为了拖住楼市的下跌。而一旦利率上浮，加息到来，楼市就非常危险。这就类似日本的主动刺破泡沫了。但是日本加息并非自愿，而是被美国强迫加息。所以，中国大概率不会采取加息措施，反而会持续降低利率水平。

因此，楼市很可能出现严重的两极分化，一二线核心区域，由于土地稀缺，新房较少，新房和次新房价格可能坚挺，但是老破小价格会持续下跌。而郊区的房价，将继续下跌，因为郊区的土地供应一直充足，库存量极大。

如果你想询问楼市问题，请关注公众号磐石之心，回消息“加群”即可获得询问方式。

发布于：山东

《快播一路向西》

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1.茅台
2.酒友
3.俄羅斯
4.茅台酒
5.飛天茅台

茅台

在

俄羅斯

的“價格”曝光，

酒友

看完氣憤：這是在看碟下菜？

茅台是白酒界傳說，發展以來，真正做到了“飄香世界”，尤其是旗下53度的

飛天茅台

，不光在國內受歡迎，在國際上依舊有很高的位置。

此酒口感純正，年份飛天更是受到收藏界喜愛，不管會不會喝酒，在國內都興起一股“搶茅台”熱潮，茅台也因為量產的原因，價格水漲船高，發售價1499，但入手價接近3000。雖然買茅台的人多，但多數不是拿來喝，要麼送人奔前途，要麼轉手賣高價。

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還有些人喜歡在國外買酒，不但容易買到，而且價格還很低。這不，茅台在俄羅斯的“價格”曝光，酒友看完氣憤：這是在看碟下菜嗎？

原來，國內3000元價格的飛天茅台，在俄羅斯僅僅是1600左右，導致酒友心中不滿。關於這個問題，後來也有很多解釋，特別是下麵這3點最有說服力，下麵咱們一起來看看：

其一：國內競爭激烈

眾所知周，茅台是“國酒”，在中國的影響力，沒有任何酒水可以匹敵，而國人好酒，有著上千年的飲酒曆史，距不完全統計，目前全國有6億多酒友，如此龐大的市場，加上飛天茅台量產，所以出現搶購、買了又轉等情況，零售價1499，經過市場流通，變成了2899。

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而在俄羅斯，受歡迎程度小點，而且雖然都是飛茅，但是口感和工藝有所不同，俄羅斯人比較喜歡伏特加，酒精味比較重，而且國外量產足，沒有出現供不應求的現象，所以到手的價格會比較低。

其二：重要時期價格不同

白酒在中國的價格不會一直保持不變，會隨著節氣活動有浮動，在俄羅斯同樣如此，而且俄羅斯跟國內比起來節假日更多，所以在酒水的價格上，經常做出調整，你看見的，或許就是他們節假日活動飛天茅台的價格，而並非日常價。

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除此之外，白酒還存在淡季和旺季，一般淡季會在夏天，旺季會在冬天，不同時期價格也有所不同，大家也知道，俄羅斯在北方，氣候寒冷，有些城市常年積雪，因為氣候冷，所以大家喜歡喝酒驅寒，這時候

茅台酒

的受歡迎程度可能是冬天是淡季，夏天是旺季，因為冬季大家更青睞度數高的伏特加，夏季口味淡一點，成為茅台旺季。

其三：進出口退稅

其實不光是俄羅斯，茅台酒在全世界各國的價格都不一樣，最主要的原因除了受歡迎程度不同，關鍵還有稅率不一樣，根據每個國家實行的政策價格也有所變化。

早在很久以前，茅台酒就公布了不同國家的定價標準，其中指出，出口茅台，含有15%的退稅額，所以在價格上有浮動。

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由此可見，飛天茅台在各國的定價，其實並非看跌下菜，它是市場所驅，還包含一點稅率的被動因素，之所以在國內貴，是酒友認可度高、麵子風氣嚴重所致，要是招待用它，絕對錯不了，不過要是做口糧，還是有些“高攀不起”，對於此類情況，大家可以看看下麵這2款酒水，價格不貴，純糧釀造，而且都有“小茅台”的稱號，你們都喝過嗎？

緣得仿台酒

目前在貴州平民圈，茅台最火熱的一款平替酒水，當屬緣得仿台酒。此酒不光使用了和茅台酒一樣的大曲坤沙工藝，而且選料也是相當苛刻，屬於當地特產紅糯高粱。

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熟知這種高粱的人都知道，它也是茅台酒的選料，其中單寧含量高，外表皮厚，能經受高溫蒸煮，是目前公認最好的醬酒釀造原料。這種高粱配上大曲坤沙，經過1年才釀造出新酒，再窖藏7年時間才麵市。

酒香濃鬱，喝起來非常挺拔，沒有絲毫雜味，整體協調無比，喝完唇齒留香，讓人十分享受，價格僅僅是100出頭，簡直是口糧標配，應對一些中低端商務宴請也是綽綽有餘。

珍酒

這第二款酒也是來自貴州，不過知道這款酒的人很多，本身就是當年茅台酒設在遵義的酒廠釀造，口感像茅台是大家公認的一點。

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和茅台一樣使用大曲坤沙工藝釀造，原料是本地產的高粱，成酒色澤微黃，醬香濃鬱，喝起來口感非常豐富，一杯下肚，讓人久久難以釋懷。

......

好啦！咱們就分享到這裏，大家還喜歡什麼醬酒？在評論區分享一下吧！咱們下期見。

發布於：黑龍江